Cómo se calcula la actualización del alquiler
La nueva renta se obtiene multiplicando la renta actual por uno más la variación del índice entre cien. Lo que cambia de un contrato a otro es qué variación se aplica.
Qué índice se aplica
- El que diga la cláusula de actualización. Sin cláusula no hay actualización: la renta se mantiene durante todo el contrato.
- Con el IRAV como tope. Según el artículo 18 de la LAU, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026, la subida anual no puede superar la variación del IRAV, aunque el contrato remita al IPC o a otro porcentaje.
- Si la cláusula pacta actualizar sin concretar índice, se aplica el IRAV.
Un ejemplo con datos reales
En septiembre de 2026, el INE publicó una variación anual del IPC del 4,9 % y un IRAV del 2,54 %. Con una renta de 850 € y un contrato que remite al IPC:
| Variación | Nueva renta | |
|---|---|---|
| Lo que daría el IPC | 4,9 % | 891,65 € |
| Lo que permite el tope del IRAV | 2,54 % | 871,59 € |
La renta actualizada sería de 871,59 €: el IPC supera al IRAV, así que se aplica el IRAV.
Cuándo y cómo se notifica
- La actualización solo se aplica en el aniversario del contrato, nunca durante el primer año.
- Se usa el último índice publicado en la fecha de actualización.
- La nueva renta se exige desde el mes siguiente a la notificación por escrito, con el índice, su valor y el cálculo. Lo detallamos en el artículo sobre el IPC y la actualización del alquiler.
De dónde salen los datos
La calculadora consulta las series oficiales del INE: el IRAV y la variación anual del IPC general. No usa el avance del IPC que el INE publica a final de mes, porque es una estimación provisional; la actualización se hace con el dato definitivo.
Llevar las actualizaciones de todos tus contratos
En Inquly cada contrato guarda su fecha de inicio, su renta y el historial de actualizaciones, y te avisa de los vencimientos. Puedes verlo en la página de contratos.