Gå til hovedinnholdet
Inquly

Gratis verktøy · data fra INE

Kalkulator for leiejustering

Beregn hvor mye leien kan økes i den årlige justeringen med offisielle data fra INE: indeksen som er avtalt i kontrakten (IPC, IRAV eller en annen prosent) med IRAV som tak.

Siste IRAV publisert av INE: 2,54 % (september 2026).

Leien du får nå, uten viderefakturerte utgifter.

Siste tall som er publisert på justeringsdatoen. INE publiserer hver måned rundt midten av påfølgende måned.

Den som står i justeringsklausulen. Hvis det er avtalt justering uten at indeks er nærmere angitt, brukes IRAV.

Resultat

Avtalt indeks
4,9 %
IRAV-tak
2,54 %
Gjeldende endring
2,54 %
Ny månedsleie
871,59 €
Forskjell per måned
21,59 €

Den avtalte indeksen overstiger IRAV, så økningen begrenses til IRAV (artikkel 18 i LAU).

Veiledende beregning. IRAV-taket følger artikkel 18 i LAU i ordlyden fra Real Decreto-ley 29/2026, som ennå ikke er stadfestet. Uten justeringsklausul kan ikke leien økes, og den nye leien kreves fra måneden etter at den er meddelt skriftlig.

Inquly lagrer hver kontrakt med datoene, varsler deg om forfall og registrerer historikken over leiejusteringer. Gratis med én bolig.

Prøv Inquly gratis

Slik beregnes reguleringen av leien

Den nye leien får du ved å multiplisere nåværende leie med én pluss endringen i indeksen delt på hundre. Det som varierer fra kontrakt til kontrakt, er hvilken endring som brukes.

Hvilken indeks som gjelder

  1. Den som reguleringsklausulen angir. Uten klausul er det ingen regulering: leien holdes uendret i hele kontrakten.
  2. Med IRAV som tak. Etter artikkel 18 i LAU, i ordlyden fra Real Decreto-ley 29/2026, kan den årlige økningen ikke overstige endringen i IRAV, selv om kontrakten viser til IPC eller en annen prosentsats.
  3. Hvis klausulen avtaler regulering uten å angi indeks, brukes IRAV.

Et eksempel med reelle data

I september 2026 publiserte INE en årlig endring i IPC på 4,9 % og en IRAV på 2,54 %. Med en leie på 850 € og en kontrakt som viser til IPC:

Endring Ny leie
Hva IPC ville gitt 4,9 % 891,65 €
Hva taket i IRAV tillater 2,54 % 871,59 €

Den regulerte leien blir 871,59 €: IPC overstiger IRAV, så IRAV brukes.

Når og hvordan det varsles

  • Reguleringen gjelder bare på kontraktens årsjubileum, aldri i løpet av det første året.
  • Den siste indeksen publisert på reguleringsdatoen brukes.
  • Den nye leien kreves fra måneden etter den skriftlige meldingen, med indeksen, verdien og beregningen. Vi går nærmere inn på det i artikkelen om IPC og regulering av leien.

Hvor dataene kommer fra

Kalkulatoren henter de offisielle seriene fra INE: IRAV og den årlige endringen i den generelle IPC. Den bruker ikke det foreløpige IPC-anslaget (avance) som INE publiserer i slutten av måneden, fordi det er et midlertidig estimat; reguleringen gjøres med det endelige tallet.

Holde styr på reguleringene for alle kontraktene dine

I Inquly lagrer hver kontrakt startdatoen, leien og historikken over reguleringer, og varsler deg om forfall. Du kan se det på siden om kontrakter.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye kan jeg øke leien i år?

Det som står i kontraktens reguleringsklausul, med én grense: den årlige endringen i IRAV som INE publiserer. Hvis kontrakten viser til IPC og IPC overstiger IRAV, blir økningen på IRAV. Kalkulatoren viser siste publiserte tall for begge indeksene.

Hva er IRAV?

Det er referanseindeksen for den årlige reguleringen av boligleiekontrakter. Den ble opprettet ved lov 12/2023, og INE publiserer den hver måned, med data fra november 2024. Den er mer stabil enn IPC fordi den ikke fanger opp svingningene i energi og matvarer fullt ut.

Kan jeg fortsette å regulere med IPC?

Hvis kontrakten avtaler det, ja, men med IRAV som tak. Etter Real Decreto-ley 29/2026 gjelder dette taket i artikkel 18 i LAU også for kontrakter signert før lov 12/2023. Dekretet med lovskraft venter på godkjenning i Congreso, så det er lurt å sjekke gjeldende ordlyd i BOE.

Hvilken måned i indeksen skal jeg bruke?

Den siste publiserte indeksen på reguleringsdatoen, det vil si på kontraktens årsjubileum. INE publiserer hver måned omtrent midt i påfølgende måned: ved en regulering tidlig i måneden er det vanligvis tallet fra to måneder tilbake som gjelder.

Fra når kan jeg kreve den regulerte leien?

Fra måneden etter at den er meddelt leietakeren skriftlig, med oppgitt indeks, verdien og den nye leien. Loven tillater også en merknad på kvitteringen for forrige måned. Hvis du varsler for sent, kan du ikke kreve den nye leien tidligere.

Hva hvis indeksen blir negativ?

En negativ endring reduserer leien i samme forhold, med mindre klausulen sier noe annet. Kalkulatoren bruker verdien som den er, positiv eller negativ.

Fortsett å utforske

IPC og leiejustering i 2026
Leiekontrakter
Kalkulator for leieavkastning