Agència de gestió

Inquly vs agència de gestió

Gestionar tu el lloguer amb un programa o delegar-lo en una agència: què fa cada opció, com es paga i quan compensa cadascuna.

Prova Inquly gratis Torna a les comparatives →

Inquly

Un programa per portar tu mateix cobraments, contractes, factures, despeses i incidències en un sol lloc, per una quota fixa des de 0 €.

Quota fixa, des de gratuït
Cobraments i despeses sempre a la vista
Recordatoris i factures automàtics
Portal perquè el llogater comuniqui incidències

Agència de gestió

Un professional s'ocupa del lloguer per tu, incloses les tasques presencials, normalment a canvi d'un percentatge de la renda.

Visites i lliurament de claus
Cerca i selecció de llogaters
Coordina les reparacions
Et treu el tracte diari amb el llogater

Què fa cada opció

Què fa cada opció
Tasca	Inquly	Agència de gestió
Cobraments i recordatoris de pagament	Automàtics; tu veus cada cobrament	Els porta l'agència
Contracte de lloguer (LAU)	Plantilles que adaptes tu	El prepara l'agència
Factures, despeses i informes per a la declaració	Inclosos	Segons l'agència
Cerca de llogater	Enllaç de sol·licitud i registre de candidats; la selecció és teva	S'encarrega l'agència
Visites i lliurament de claus	Les fas tu	S'encarrega l'agència
Incidències i reparacions	El llogater les comunica al seu portal i tu decideixes	L'agència coordina el professional
Accés a les teves dades	En tot moment, exportables	Segons els informes que t'enviï
Com es paga	Quota mensual fixa, des de 0 €	Normalment, un percentatge de la renda

Quan compensa cada opció

Et compensa gestionar-ho tu si…

Vius a prop de l'habitatge o tens algú de confiança per a les visites.
Prefereixes una quota fixa a cedir un percentatge de cada renda.
Vols veure cobraments, despeses i documents sense esperar un informe.
El teu llogater és estable i les incidències són poques.

Et compensa una agència si…

Vius lluny o no tens temps per a visites i incidències.
Canvies de llogater sovint i no vols fer la selecció.
Prefereixes no tractar directament amb el llogater.
El temps que t'estalvia val més del que costa.

Treballes en una agència o gestiones lloguers d'altres propietaris? Inquly també serveix per a això. Inquly per a agències

Gestionar tu mateix el lloguer o amb una agència: com decidir

No hi ha una resposta única: una agència i un programa de gestió resolen problemes diferents. L'agència t'estalvia temps i presència física; un programa t'estalvia la comissió i et dona control directe, però la feina continua sent teva. Aquesta guia t'ajuda a veure què et compensa a tu.

Què t'estalvia cada opció

Una agència es queda les tasques que exigeixen ser-hi: ensenyar l'habitatge, lliurar les claus, rebre el tècnic o revisar el pis quan el llogater se'n va. També filtra els candidats i fa d'intermediària si sorgeix un conflicte.

Un programa com Inquly no fa res d'això. El que fa és treure't la feina d'oficina: registra cada cobrament, t'avisa dels que falten, genera les factures, guarda els contractes i els documents de cada habitatge i deixa els ingressos i les despeses a punt per a la declaració.

Com es paga cada una

Les agències solen cobrar la gestió com un percentatge de la renda mensual, i de vegades honoraris a part per cercar llogater. El cost creix amb la renda, encara que la feina no canviï.

Un programa cobra una quota fixa. A Inquly, el pla Gratuït cobreix un immoble i el pla Propietari costa 4,99 € al mes per a fins a 10 immobles.

Per comparar, fes el compte amb la teva renda: amb un lloguer de 900 € al mes, cada punt de comissió equival a 108 € a l'any. Multiplica pel percentatge que t'ofereixin i compara-ho amb el valor que dones al teu temps.

Preguntes que convé fer a una agència

Què inclou la quota i què es factura a part (cerca de llogater, gestió d'impagaments, renovacions).
Com i quan et transfereix la renda, i quins informes reps.
Qui decideix les reparacions i a partir de quin import et consulta.
Com s'acaba el contracte de gestió i amb quant de preavís.

Si decideixes gestionar-ho tu

Comença per allò que treu més temps: el control de cobraments i despeses. Amb Inquly pots donar d'alta l'habitatge i el contracte en uns minuts, activar els recordatoris de pagament i donar accés al llogater al seu portal perquè comuniqui les incidències. Pots veure totes les funcions a la pàgina de finances i a la de contractes, o calcular primer quant et rendeix l'habitatge amb la calculadora de rendibilitat.

Preguntes freqüents

Què fa una agència de gestió de lloguers?

Depèn del contracte que hi signis, però el més habitual és que s'encarregui de cercar i seleccionar llogaters, preparar el contracte, cobrar la renda, atendre les incidències i coordinar les reparacions. Algunes inclouen també la gestió d'impagaments o una assegurança. Abans de signar, demana per escrit quines tasques inclou la quota i quines es cobren a part.

Qui paga els honoraris de l'agència en llogar un habitatge?

En el lloguer d'habitatge, el propietari. Des de la Llei 12/2023, l'article 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos estableix que les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte van a càrrec de l'arrendador, de manera que no es poden repercutir al llogater.

Puc gestionar el meu lloguer sense agència?

Sí. Res no obliga a contractar una agència: pots publicar l'anunci, triar el llogater, signar el contracte i cobrar la renda tu mateix. El que no fa cap programa són les tasques presencials (ensenyar l'habitatge, lliurar les claus, obrir la porta al tècnic), de manera que les has de fer tu o tenir algú que les faci.

Els honoraris de l'agència es poden deduir en la renda?

En general, les despeses de gestió i administració del lloguer són una despesa deduïble del rendiment del capital immobiliari a l'IRPF, igual que la quota d'un programa de gestió. Confirma-ho amb el teu assessor per al teu cas concret.

Puc combinar una agència amb Inquly?

Sí. Hi ha propietaris que encarreguen a una agència només la cerca del llogater i després porten ells el dia a dia. En aquest cas Inquly serveix per registrar el contracte, els cobraments, les despeses i les incidències a partir de la signatura.

Continua explorant

Inquly vs Fulls de càlcul

Calculadora de rendibilitat

Preus

Canvies des d'una altra solució?

Canvia a Inquly i descobreix una gestió més senzilla adaptada al mercat espanyol.

Prova Inquly gratis