Com es calcula l'actualització del lloguer
La nova renda s'obté multiplicant la renda actual per u més la variació de l'índex entre cent. El que canvia d'un contracte a un altre és quina variació s'aplica.
Quin índex s'aplica
- El que digui la clàusula d'actualització. Sense clàusula no hi ha actualització: la renda es manté durant tot el contracte.
- Amb l'IRAV com a topall. Segons l'article 18 de la LAU, en la redacció del Real Decreto-ley 29/2026, la pujada anual no pot superar la variació de l'IRAV, encara que el contracte remeti a l'IPC o a un altre percentatge.
- Si la clàusula pacta actualitzar sense concretar l'índex, s'aplica l'IRAV.
Un exemple amb dades reals
Al setembre de 2026, l'INE va publicar una variació anual de l'IPC del 4,9 % i un IRAV del 2,54 %. Amb una renda de 850 € i un contracte que remet a l'IPC:
| Variació | Nova renda | |
|---|---|---|
| El que donaria l'IPC | 4,9 % | 891,65 € |
| El que permet el topall de l'IRAV | 2,54 % | 871,59 € |
La renda actualitzada seria de 871,59 €: l'IPC supera l'IRAV, així que s'aplica l'IRAV.
Quan i com es notifica
- L'actualització només s'aplica a l'aniversari del contracte, mai durant el primer any.
- S'utilitza l'últim índex publicat a la data d'actualització.
- La nova renda s'exigeix des del mes següent a la notificació per escrit, amb l'índex, el seu valor i el càlcul. Ho detallem a l'article sobre l'IPC i l'actualització del lloguer.
D'on surten les dades
La calculadora consulta les sèries oficials de l'INE: l'IRAV i la variació anual de l'IPC general. No fa servir l'avanç de l'IPC que l'INE publica a final de mes, perquè és una estimació provisional; l'actualització es fa amb la dada definitiva.
Portar les actualitzacions de tots els teus contractes
A Inquly cada contracte desa la seva data d'inici, la seva renda i l'historial d'actualitzacions, i t'avisa dels venciments. Ho pots veure a la pàgina de contractes.