Administrer din udlejning selv eller med et bureau: sådan beslutter du
Der er ikke ét svar: et bureau og et administrationsprogram løser forskellige problemer. Bureauet sparer dig tid og fysisk tilstedeværelse; et program sparer dig provisionen og giver dig direkte kontrol, men arbejdet er stadig dit. Denne guide hjælper dig med at se, hvad der kan betale sig for dig.
Hvad hver løsning sparer dig for
Et bureau tager de opgaver, der kræver, at man er til stede: vise boligen frem, aflevere nøgler, tage imod håndværkeren eller gennemgå lejligheden, når lejeren fraflytter. Det frasorterer også kandidater og fungerer som mellemmand, hvis der opstår en konflikt.
Et program som Inquly gør intet af det. Det, det gør, er at fjerne kontorarbejdet: det registrerer hver betaling, giver dig besked om dem, der mangler, genererer fakturaerne, gemmer kontrakter og dokumenter for hver bolig og gør indtægter og udgifter klar til selvangivelsen.
Hvordan man betaler for hver løsning
Bureauer tager som regel betaling for administrationen som en procentdel af den månedlige leje og nogle gange et særskilt honorar for at finde lejer. Omkostningen vokser med lejen, selv om arbejdet er det samme.
Et program tager et fast gebyr. I Inquly dækker abonnementet Gratis én ejendom, og abonnementet Udlejer koster 4,99 € om måneden for op til 10 ejendomme.
For at sammenligne kan du regne på din egen leje: ved en leje på 900 € om måneden svarer hvert procentpoint i provision til 108 € om året. Gang med den procentdel, de tilbyder dig, og sammenlign det med, hvad din tid er værd for dig.
Spørgsmål, det er en god idé at stille et bureau
- Hvad gebyret inkluderer, og hvad der faktureres separat (søgning efter lejer, håndtering af manglende betalinger, fornyelser).
- Hvordan og hvornår de overfører lejen til dig, og hvilke rapporter du får.
- Hvem der beslutter reparationer, og fra hvilket beløb de spørger dig.
- Hvordan administrationsaftalen opsiges, og med hvilket varsel.
Hvis du beslutter dig for at gøre det selv
Start med det, der fylder mest tid: kontrol af betalinger og udgifter. Med Inquly kan du oprette boligen og kontrakten på få minutter, aktivere betalingspåmindelser og give lejeren adgang til sin portal, så han eller hun kan melde fejl. Du kan se alle funktionerne på siden om økonomi og siden om kontrakter, eller først beregne, hvor meget boligen giver i afkast, med afkastberegneren.