Sådan beregnes reguleringen af lejen
Den nye leje fås ved at gange den nuværende leje med én plus indeksets ændring divideret med hundrede. Det, der varierer fra kontrakt til kontrakt, er hvilken ændring der anvendes.
Hvilket indeks der anvendes
- Det, reguleringsklausulen angiver. Uden klausul er der ingen regulering: lejen forbliver uændret under hele kontrakten.
- Med IRAV som loft. Ifølge artikel 18 i LAU i ordlyden fra Real Decreto-ley 29/2026 kan den årlige stigning ikke overstige ændringen i IRAV, selv om kontrakten henviser til IPC eller en anden procentsats.
- Hvis klausulen aftaler regulering uden at angive indeks, anvendes IRAV.
Et eksempel med reelle data
I september 2026 offentliggjorde INE en årlig ændring i IPC på 4,9 % og en IRAV på 2,54 %. Med en leje på 850 € og en kontrakt, der henviser til IPC:
| Ændring | Ny leje | |
|---|---|---|
| Hvad IPC ville give | 4,9 % | 891,65 € |
| Hvad IRAV-loftet tillader | 2,54 % | 871,59 € |
Den regulerede leje ville være 871,59 €: IPC overstiger IRAV, så IRAV anvendes.
Hvornår og hvordan det meddeles
- Reguleringen gælder kun på kontraktens jubilæum, aldrig i det første år.
- Der bruges det seneste offentliggjorte indeks på reguleringsdatoen.
- Den nye leje kan kræves fra måneden efter den skriftlige meddelelse med indekset, dets værdi og beregningen. Vi gennemgår det i artiklen om IPC og regulering af leje.
Hvor dataene kommer fra
Beregneren henter INE's officielle serier: IRAV og den årlige ændring i den generelle IPC. Den bruger ikke det IPC-flashestimat, som INE offentliggør i slutningen af måneden, fordi det er et foreløbigt skøn; reguleringen foretages med det endelige tal.
Hold styr på reguleringerne af alle dine kontrakter
I Inquly gemmer hver kontrakt sin startdato, sin leje og historikken over reguleringer og advarer dig om udløb. Du kan se det på siden om kontrakter.