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Outil gratuit · données de l'INE

Calculateur de révision du loyer

Calculez de combien le loyer peut augmenter lors de la révision annuelle avec les données officielles de l'INE : l'indice convenu dans le contrat (IPC, IRAV ou autre pourcentage) avec le plafond de l'IRAV.

Dernier IRAV publié par l'INE : 2,54 % (septembre 2026).

Le loyer que vous percevez actuellement, hors charges refacturées.

La dernière donnée publiée à la date de la révision. L'INE publie chaque mois, vers la mi-mois suivant.

Celui que prévoit la clause de révision. Si le contrat prévoit une révision sans préciser l'indice, l'IRAV s'applique.

Résultat

Indice convenu
4,9 %
Plafond IRAV
2,54 %
Variation applicable
2,54 %
Nouveau loyer mensuel
871,59 €
Différence par mois
21,59 €

L'indice convenu dépasse l'IRAV, la hausse est donc limitée à l'IRAV (article 18 de la LAU).

Calcul indicatif. Le plafond de l'IRAV suit l'article 18 de la LAU dans la rédaction du Real Decreto-ley 29/2026, en attente de convalidation. Sans clause de révision, le loyer ne peut pas augmenter, et le nouveau loyer est exigible à partir du mois suivant sa notification par écrit.

Inquly conserve chaque contrat avec ses dates, vous prévient des échéances et enregistre l'historique des révisions du loyer. Gratuit avec un logement.

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Comment se calcule la révision du loyer

Le nouveau loyer s'obtient en multipliant le loyer actuel par un plus la variation de l'indice divisée par cent. Ce qui change d'un bail à l'autre, c'est la variation qui s'applique.

Quel indice s'applique

  1. Celui que prévoit la clause de révision. Sans clause, pas de révision : le loyer reste inchangé pendant toute la durée du bail.
  2. Avec l'IRAV comme plafond. Selon l'article 18 de la LAU, dans la rédaction du Real Decreto-ley 29/2026, la hausse annuelle ne peut pas dépasser la variation de l'IRAV, même si le bail renvoie à l'IPC ou à un autre pourcentage.
  3. Si la clause prévoit une révision sans préciser d'indice, c'est l'IRAV qui s'applique.

Un exemple avec des données réelles

En septembre 2026, l'INE a publié une variation annuelle de l'IPC de 4,9 % et un IRAV de 2,54 %. Avec un loyer de 850 € et un bail qui renvoie à l'IPC :

Variation Nouveau loyer
Ce que donnerait l'IPC 4,9 % 891,65 €
Ce que permet le plafond de l'IRAV 2,54 % 871,59 €

Le loyer révisé serait de 871,59 € : l'IPC dépasse l'IRAV, c'est donc l'IRAV qui s'applique.

Quand et comment notifier

  • La révision ne s'applique qu'à l'anniversaire du bail, jamais pendant la première année.
  • On utilise le dernier indice publié à la date de révision.
  • Le nouveau loyer est exigible à partir du mois suivant la notification écrite, avec l'indice, sa valeur et le calcul. Nous le détaillons dans l'article sur l'IPC et la révision du loyer.

D'où viennent les données

Le calculateur consulte les séries officielles de l'INE : l'IRAV et la variation annuelle de l'IPC général. Il n'utilise pas l'estimation avancée de l'IPC que l'INE publie en fin de mois, car c'est une estimation provisoire ; la révision se fait avec la donnée définitive.

Suivre les révisions de tous vos baux

Dans Inquly, chaque bail conserve sa date de début, son loyer et l'historique des révisions, et vous prévient des échéances. Vous pouvez le voir sur la page des baux.

Questions fréquentes

De combien puis-je augmenter le loyer cette année ?

De ce que prévoit la clause de révision du bail, avec une limite : la variation annuelle de l'IRAV publié par l'INE. Si le bail renvoie à l'IPC et que l'IPC dépasse l'IRAV, la hausse s'arrête à l'IRAV. Le calculateur affiche la dernière donnée publiée des deux indices.

Qu'est-ce que l'IRAV ?

C'est l'indice de référence pour la révision annuelle des baux d'habitation. Il a été créé par la loi 12/2023 et l'INE le publie chaque mois, avec des données depuis novembre 2024. Il est plus stable que l'IPC car il ne reflète pas pleinement les fluctuations de l'énergie et de l'alimentation.

Puis-je continuer à réviser avec l'IPC ?

Si le bail le prévoit, oui, mais avec l'IRAV comme plafond. Après le Real Decreto-ley 29/2026, ce plafond de l'article 18 de la LAU s'applique aussi aux baux signés avant la loi 12/2023. Le décret-loi royal est en attente de convalidation par le Congrès : il convient donc de vérifier la rédaction en vigueur au BOE.

Quel mois de l'indice dois-je utiliser ?

Celui du dernier indice publié à la date de révision, c'est-à-dire à l'anniversaire du bail. L'INE publie chaque mois vers la mi-mois suivant : pour une révision en début de mois, la donnée correspondante est généralement celle d'il y a deux mois.

À partir de quand puis-je encaisser le loyer révisé ?

À partir du mois suivant la notification écrite au locataire, en indiquant l'indice appliqué, sa valeur et le nouveau loyer. La loi admet aussi une mention sur la quittance du mois précédent. Si vous notifiez tard, vous ne pouvez pas exiger le nouveau loyer plus tôt.

Et si l'indice est négatif ?

Une variation négative réduit le loyer dans la même proportion, sauf si la clause prévoit autre chose. Le calculateur applique la valeur telle quelle, positive ou négative.

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