Forvalte utleien selv eller med et byrå: slik bestemmer du deg
Det finnes ikke ett enkelt svar: et byrå og et forvaltningsprogram løser ulike problemer. Byrået sparer deg for tid og fysisk tilstedeværelse; et program sparer deg for provisjonen og gir deg direkte kontroll, men jobben er fortsatt din. Denne guiden hjelper deg å se hva som lønner seg for deg.
Hva hvert alternativ sparer deg for
Et byrå tar seg av oppgavene som krever at noen er til stede: vise boligen, overlevere nøkler, ta imot håndverkeren eller gjennomgå leiligheten når leietakeren flytter ut. Det siler også kandidatene og fungerer som mellommann hvis det oppstår en konflikt.
Et program som Inquly gjør ikke noe av dette. Det tar kontorarbeidet: registrerer hver betaling, varsler deg om dem som mangler, lager fakturaene, lagrer kontraktene og dokumentene for hver bolig og gjør inntekter og utgifter klare til skattemeldingen.
Hvordan hvert alternativ betales
Byråer tar vanligvis betalt for forvaltningen som en prosentandel av månedsleien, og noen ganger et eget honorar for å finne leietaker. Kostnaden øker med leien, selv om arbeidet er det samme.
Et program tar en fast pris. I Inquly dekker Gratis-abonnementet én eiendom, og Utleier-abonnementet koster 4,99 € per måned for opptil 10 eiendommer.
For å sammenligne kan du regne med din egen leie: med en leie på 900 € i måneden tilsvarer hvert provisjonsprosentpoeng 108 € i året. Gang med prosentsatsen du blir tilbudt, og sammenlign med hva du mener tiden din er verdt.
Spørsmål det er lurt å stille et byrå
- Hva gebyret inkluderer og hva som faktureres separat (leting etter leietaker, oppfølging av manglende betalinger, fornyelser).
- Hvordan og når du får leien overført, og hvilke rapporter du mottar.
- Hvem som bestemmer over reparasjoner og fra hvilket beløp de spør deg.
- Hvordan forvaltningsavtalen avsluttes og med hvilken oppsigelsestid.
Hvis du bestemmer deg for å gjøre det selv
Begynn med det som tar mest tid: kontroll av betalinger og utgifter. Med Inquly kan du registrere boligen og kontrakten på noen minutter, aktivere betalingspåminnelser og gi leietakeren tilgang til portalen sin slik at hen kan melde fra om henvendelser. Du kan se alle funksjonene på siden om økonomi og siden om kontrakter, eller først beregne hvor mye boligen gir deg med avkastningskalkulatoren.