Je verhuur zelf beheren of via een bureau: zo kies je
Er is geen eenduidig antwoord: een bureau en een beheerprogramma lossen verschillende problemen op. Het bureau bespaart je tijd en fysieke aanwezigheid; een programma bespaart je de commissie en geeft je directe controle, maar het werk blijft van jou. Deze gids helpt je te zien wat voor jou loont.
Wat elke optie je bespaart
Een bureau neemt de taken over waarvoor je er fysiek moet zijn: de woning laten zien, sleutels overhandigen, de monteur ontvangen of de woning controleren als de huurder vertrekt. Het filtert ook de kandidaten en bemiddelt bij een conflict.
Een programma als Inquly doet niets van dat alles. Het neemt het kantoorwerk uit handen: het registreert elke betaling, waarschuwt je voor wat ontbreekt, maakt de facturen, bewaart de huurovereenkomsten en de documenten van elke woning en zorgt dat inkomsten en uitgaven klaarstaan voor de aangifte.
Hoe je voor elk betaalt
Bureaus rekenen voor het beheer meestal een percentage van de maandelijkse huur, en soms aparte kosten voor het zoeken van een huurder. De kosten stijgen mee met de huur, ook al verandert het werk niet.
Een programma rekent een vast bedrag. Bij Inquly dekt het Gratis-abonnement één woning en kost het abonnement Verhuurder 4,99 € per maand voor maximaal 10 woningen.
Reken het ter vergelijking door met jouw huur: bij een huur van 900 € per maand komt elk procentpunt commissie neer op 108 € per jaar. Vermenigvuldig dat met het percentage dat ze je aanbieden en leg het naast wat jouw tijd je waard is.
Vragen die je een bureau het best stelt
- Wat het tarief omvat en wat apart wordt gefactureerd (huurder zoeken, afhandeling van wanbetaling, verlengingen).
- Hoe en wanneer je de huur overgemaakt krijgt, en welke rapporten je ontvangt.
- Wie over reparaties beslist en vanaf welk bedrag het bureau je raadpleegt.
- Hoe de beheerovereenkomst eindigt en met welke opzegtermijn.
Als je het zelf beheert
Begin met wat de meeste tijd kost: het bijhouden van betalingen en uitgaven. Met Inquly voer je de woning en de overeenkomst in een paar minuten in, activeer je de betalingsherinneringen en geef je de huurder toegang tot zijn portaal om meldingen door te geven. Alle functies vind je op de pagina's over financiën en huurovereenkomsten, of je berekent eerst wat de woning oplevert met de rendementscalculator.