Hoe de huurindexering wordt berekend
De nieuwe huur krijg je door de huidige huur te vermenigvuldigen met één plus de verandering van de index gedeeld door honderd. Wat van contract tot contract verschilt, is welke verandering wordt toegepast.
Welke index wordt toegepast
- Die welke de indexeringsclausule zegt. Zonder clausule is er geen indexering: de huur blijft tijdens het hele contract gelijk.
- Met de IRAV als plafond. Volgens artikel 18 van de LAU, in de tekst van Koninklijk Wetsbesluit 29/2026, mag de jaarlijkse verhoging de verandering van de IRAV niet overschrijden, ook al verwijst het contract naar de IPC of een ander percentage.
- Als de clausule indexering afspreekt zonder een index te specificeren, wordt de IRAV toegepast.
Een voorbeeld met echte gegevens
In september 2026 publiceerde het INE een jaarlijkse verandering van de IPC van 4,9 % en een IRAV van 2,54 %. Met een huur van 850 € en een contract dat naar de IPC verwijst:
| Verandering | Nieuwe huur | |
|---|---|---|
| Wat de IPC zou geven | 4,9 % | 891,65 € |
| Wat het plafond van de IRAV toestaat | 2,54 % | 871,59 € |
De geïndexeerde huur zou 871,59 € zijn: de IPC ligt boven de IRAV, dus de IRAV wordt toegepast.
Wanneer en hoe je het meldt
- De indexering wordt alleen toegepast op de verjaardag van het contract, nooit tijdens het eerste jaar.
- Het laatst gepubliceerde cijfer op de indexeringsdatum wordt gebruikt.
- De nieuwe huur wordt geëist vanaf de maand na de schriftelijke kennisgeving, met de index, de waarde en de berekening. Dat werken we uit in het artikel over de IPC en de huurindexering.
Waar de gegevens vandaan komen
De calculator raadpleegt de officiële reeksen van het INE: de IRAV en de jaarlijkse verandering van de algemene IPC. Hij gebruikt niet de voorlopige IPC-raming die het INE aan het einde van de maand publiceert, omdat die een voorlopige schatting is; de indexering gebeurt met het definitieve cijfer.
De indexeringen van al je contracten bijhouden
In Inquly bewaart elk contract zijn startdatum, zijn huur en de geschiedenis van indexeringen, en het waarschuwt je voor einddata. Je kunt het bekijken op de pagina over contracten.