Förvalta din uthyrning själv eller med en byrå: så avgör du
Det finns inget enda svar: en byrå och ett förvaltningsprogram löser olika problem. Byrån sparar tid och fysisk närvaro åt dig; ett program sparar provisionen och ger dig direkt kontroll, men arbetet är fortfarande ditt. Den här guiden hjälper dig att se vad som lönar sig för dig.
Vad varje alternativ sparar åt dig
En byrå tar över de uppgifter som kräver att man är på plats: visa bostaden, lämna över nycklarna, ta emot hantverkaren eller gå igenom lägenheten när hyresgästen flyttar. Den gallrar också bland de sökande och fungerar som medlare om en konflikt uppstår.
Ett program som Inquly gör inget av det. Det tar i stället bort kontorsarbetet: det registrerar varje betalning, påminner dig om de som saknas, skapar fakturorna, sparar avtalen och dokumenten för varje bostad och förbereder intäkter och kostnader inför deklarationen.
Hur man betalar för varje alternativ
Byråer tar vanligtvis betalt för förvaltningen som en procentandel av månadshyran, och ibland ett separat arvode för att hitta hyresgäst. Kostnaden växer med hyran, även om arbetet inte förändras.
Ett program tar en fast avgift. I Inquly täcker abonnemanget Gratis en fastighet, och abonnemanget Hyresvärd kostar 4,99 € i månaden för upp till 10 fastigheter.
För att jämföra, räkna på din hyra: med en hyra på 900 € i månaden motsvarar varje procentenhet provision 108 € per år. Multiplicera med den procentsats du erbjuds och jämför med vad din tid är värd för dig.
Frågor som är värda att ställa till en byrå
- Vad avgiften omfattar och vad som faktureras separat (hyresgästsökning, hantering av obetalda hyror, förnyelser).
- Hur och när hyran överförs till dig, och vilka rapporter du får.
- Vem som beslutar om reparationer och från vilket belopp de frågar dig.
- Hur förvaltningsavtalet avslutas och med hur lång uppsägningstid.
Om du bestämmer dig för att sköta det själv
Börja med det som tar mest tid: uppföljningen av betalningar och kostnader. Med Inquly kan du lägga upp bostaden och avtalet på några minuter, aktivera betalningspåminnelserna och ge hyresgästen tillgång till sin portal så att den kan rapportera felanmälningar. Du kan se alla funktioner på sidan om ekonomi och sidan om avtal, eller först räkna ut hur mycket bostaden ger med avkastningskalkylatorn.