Så beräknas hyresuppräkningen
Den nya hyran får man genom att multiplicera den nuvarande hyran med ett plus indexets förändring dividerad med hundra. Det som skiljer från avtal till avtal är vilken förändring som tillämpas.
Vilket index som tillämpas
- Det som uppräkningsklausulen säger. Utan klausul finns ingen uppräkning: hyran ligger kvar under hela avtalet.
- Med IRAV som tak. Enligt artikel 18 i LAU, i lydelsen från Real Decreto-ley 29/2026, får den årliga höjningen inte överstiga förändringen i IRAV, även om avtalet hänvisar till IPC eller en annan procentsats.
- Om klausulen avtalar uppräkning utan att ange index tillämpas IRAV.
Ett exempel med verkliga data
I september 2026 publicerade INE en årlig förändring av IPC på 4,9 % och ett IRAV på 2,54 %. Med en hyra på 850 € och ett avtal som hänvisar till IPC:
| Förändring | Ny hyra | |
|---|---|---|
| Vad IPC skulle ge | 4,9 % | 891,65 € |
| Vad taket i IRAV tillåter | 2,54 % | 871,59 € |
Den uppräknade hyran blir 871,59 €: IPC överstiger IRAV, så IRAV tillämpas.
När och hur det meddelas
- Uppräkningen tillämpas bara på avtalets årsdag, aldrig under det första året.
- Det senaste indexet som publicerats på uppräkningsdagen används.
- Den nya hyran krävs från månaden efter det skriftliga meddelandet, med indexet, dess värde och beräkningen. Vi går igenom det i artikeln om IPC och hyresuppräkning.
Varifrån uppgifterna kommer
Kalkylatorn hämtar INE:s officiella serier: IRAV och den årliga förändringen av den allmänna IPC. Den använder inte det preliminära IPC-utfall som INE publicerar i slutet av månaden, eftersom det är en provisorisk uppskattning; uppräkningen görs med det definitiva värdet.
Håll koll på uppräkningarna för alla dina avtal
I Inquly sparar varje avtal sitt startdatum, sin hyra och historiken över uppräkningar, och varnar dig för förfallodagar. Du kan se det på sidan om avtal.