He de presentar el Modelo 210 si visc fora d'Espanya i hi llogo el meu pis?

Sí. Les rendes del lloguer d'un immoble situat a Espanya tributen per l'impost sobre la renda de no residents (IRNR) encara que visquis en un altre país, i es declaren amb el Modelo 210. El llogater particular no et reté res, de manera que ets tu (o qui et representi) qui presenta i ingressa l'impost.

Quant paga un no resident per llogar un habitatge a Espanya?

Si resideixes en un altre país de la UE o a Islàndia, Noruega o Liechtenstein, el tipus és del 19 % i pots restar les despeses relacionades amb el lloguer. Si resideixes en qualsevol altre país, com ara el Regne Unit, Suïssa o els Estats Units, el tipus és del 24 % sobre l'ingrés íntegre, sense restar cap despesa.

Quan es presenta el Modelo 210 pels lloguers del 2026?

Amb l'Orden HAC/623/2026, les rendes de lloguer del 2026 amb resultat a ingressar es declaren de l'1 al 20 d'abril de 2027, tant si les agrupes en una declaració anual com si les declares per separat (en aquest darrer cas, només les de l'últim trimestre; les dels trimestres anteriors seguien el termini trimestral). Les del 2024 i el 2025 es declaraven de l'1 al 20 de gener de l'any següent.

Pago impostos a Espanya si el meu habitatge és buit o l'utilitzo jo?

Sí. Si ets persona física no resident i l'habitatge urbà no està llogat, es tributa per una renda imputada: el 2 % del valor cadastral, o l'1,1 % si el valor cadastral del municipi s'ha revisat recentment, en proporció als dies de l'any en què no va estar llogat. S'aplica el 19 % o el 24 % i no es dedueix cap despesa.

Inquly presenta el Modelo 210 per mi?

No. Inquly registra els ingressos i les despeses de cada immoble i et dona informes i exportacions perquè tu o el teu assessor fiscal prepareu el Modelo 210 amb les dades ordenades. La presentació es fa a la seu electrònica de l'Agencia Tributaria.

Impostos d'un propietari no resident que lloga a Espanya: el Modelo 210

Si vius fora d'Espanya i hi llogues un habitatge: qui presenta el Modelo 210, el tipus del 19 % o del 24 %, quines despeses es dedueixen, els nous terminis anuals i la renda imputada si el pis és buit.

En resum

Si vius fora d'Espanya i hi llogues un habitatge, aquestes rendes tributen per l'impost sobre la renda de no residents (IRNR) i es declaren amb el Modelo 210.
Residents a la UE, Islàndia, Noruega o Liechtenstein: tipus del 19 % i poden restar les despeses vinculades al lloguer. Resta de països: tipus del 24 % sobre l'ingrés íntegre, sense despeses.
Des dels lloguers del 2024 la declaració agrupada és anual, i amb l'Orden HAC/623/2026 els lloguers del 2026 es declaren de l'1 al 20 d'abril de 2027.
Si l'habitatge no està llogat (tot l'any o una part), es tributa per una renda imputada calculada sobre el valor cadastral.
La reducció per lloguer d'habitatge de l'IRPF (50 %, 60 %…) no s'aplica als no residents.

Molts propietaris que viuen a França, Itàlia, Portugal, el Regne Unit o qualsevol altre país conserven un habitatge a Espanya i el lloguen. Fiscalment, la situació és diferent de la d'un propietari resident: no es declara a la renda (IRPF), sinó a l'impost sobre la renda de no residents, amb tipus, despeses i terminis propis. Aquesta guia resumeix les regles vigents el 2026 segons l'Agencia Tributaria i el BOE.

Qui ha de presentar el Modelo 210

Ets contribuent de l'IRNR si no tens la residència fiscal a Espanya i hi obtens rendes sense un establiment permanent, que és el cas habitual de qui lloga un o diversos pisos com a particular. Les rendes del lloguer d'un immoble situat a Espanya es consideren obtingudes a Espanya, visquis on visquis.

Quan el llogater és un particular, no practica cap retenció, de manera que ets tu qui ha de presentar l'autoliquidació i ingressar l'impost amb el Modelo 210. Cada propietari declara la seva part: si el pis és de dues persones, cadascuna presenta el seu propi model pel que li correspon. I la declaració agrupada només admet rendes del mateix immoble, de manera que amb diversos pisos tindràs una declaració per cadascun.

Si en algun moment passes a residir a Espanya, deixes de ser contribuent de l'IRNR i aquestes rendes passen a declarar-se a l'IRPF. Per a les regles dels residents, consulta la guia de fiscalitat del lloguer.

Quant es paga: el 19 % o el 24 %

El tipus de gravamen depèn d'on resideixis:

On resideixes	Tipus	Pots restar despeses?
Un altre país de la UE, o Islàndia, Noruega o Liechtenstein	19 %	Sí, les vinculades al lloguer
Qualsevol altre país (per exemple, el Regne Unit, Suïssa o els Estats Units)	24 %	No

La llei aplica el 19 % als residents a la Unió Europea i als estats de l'Espai Econòmic Europeu amb els quals hi ha un intercanvi efectiu d'informació tributària; l'Agencia Tributaria indica que són Islàndia, Noruega i, des del juliol de 2021, Liechtenstein. Des del Brexit, el Regne Unit és al grup del 24 %.

Un matís important: els no residents no poden aplicar les reduccions de l'IRPF per lloguer d'habitatge. La llei de l'IRNR exclou expressament les reduccions, així que l'impost es calcula sobre l'ingrés íntegre o, si pots deduir despeses, sobre el rendiment net, sense rebaixes addicionals.

Quines despeses pots deduir (i qui)

Només els residents a la UE, Islàndia, Noruega o Liechtenstein poden restar despeses. Poden deduir les que admet la llei de l'IRPF per als lloguers, com ara els interessos de la hipoteca, l'IBI, la comunitat, les assegurances, les reparacions i l'amortització de l'immoble, sempre que acreditin que estan directament relacionades amb els rendiments obtinguts a Espanya. Amb la nova versió del Modelo 210, que s'utilitza des de l'1 de gener de 2027, aquestes despeses es detallen en un annex propi.

Si resideixes en qualsevol altre país, l'impost es calcula sobre el que cobres del llogater, sense restar res.

Un exemple amb un habitatge llogat tot l'any per 800 euros al mes (9.600 euros anuals) i 3.000 euros de despeses deduïbles:

Resident a França o Itàlia: (9.600 − 3.000) × 19 % = 1.254 euros.
Resident al Regne Unit: 9.600 × 24 % = 2.304 euros.

Per a un resident a la UE, la diferència depèn directament que les despeses estiguin ben registrades i justificades. Conserva les factures i els rebuts: l'Agencia Tributaria els pot demanar.

Terminis: de trimestral a anual

Els terminis del lloguer han canviat dues vegades en poc temps, així que convé tenir clar què s'aplica a cada any:

Lloguers del 2024 i el 2025: el període d'agrupació va passar de trimestral a anual. La declaració agrupada amb resultat a ingressar es presentava de l'1 al 20 de gener de l'any següent.
Lloguers del 2026 i següents: l'Orden HAC/623/2026 fixa el termini de l'1 al 20 d'abril de l'any següent, tant per a la declaració agrupada com per a la separada. Els lloguers del 2026 es declaren, per tant, de l'1 al 20 d'abril de 2027.
Si declares per separat (trimestralment) el 2026: les rendes de gener a setembre de 2026 seguien el termini trimestral (els 20 primers dies d'abril, juliol i octubre de 2026); les d'octubre a desembre de 2026 ja es declaren l'abril de 2027.

Si vols pagar per domiciliació bancària, el termini per a les rendes del lloguer va de l'1 al 15 d'abril de l'any següent. La nova versió del model, amb l'annex de despeses, s'utilitza per a les declaracions que es presentin des de l'1 de gener de 2027, sigui quin sigui l'any de les rendes.

Si l'habitatge no està llogat: la renda imputada

Si ets persona física no resident i tens a Espanya un habitatge urbà que no està llogat, perquè l'utilitzes per vacances o és buit, també hi tributes. No es grava un ingrés real, sinó una renda imputada:

Base: el 2 % del valor cadastral, o l'1,1 % si el valor cadastral del municipi s'ha revisat recentment mitjançant un procediment de valoració col·lectiva. El valor cadastral apareix al rebut de l'IBI.
Proporció: es redueix en proporció als dies en què l'habitatge va estar llogat o en què no en vas ser propietari. Si llogues el pis una part de l'any, declares el lloguer per aquests mesos i la renda imputada per la resta.
Tipus: el 19 % o el 24 %, segons la teva residència, i no es dedueix cap despesa.

Aquesta renda es merita el 31 de desembre. Per a les rendes imputades del 2025, el termini és tot l'any 2026, fins al 31 de desembre. Per a les del 2026, l'Orden HAC/623/2026 n'endarrereix l'inici: de l'1 d'abril al 31 de desembre de 2027.

NIE i representant fiscal

Per declarar i identificar-te davant l'Agencia Tributaria necessites un número d'identificació fiscal espanyol. En el cas de les persones estrangeres, amb caràcter general és el NIE; qui no en tingui i hagi de fer gestions amb transcendència tributària pot demanar a l'Agencia Tributaria un NIF que comença per la lletra M.

El representant fiscal no és obligatori en tots els casos. La llei l'exigeix als no residents de fora de la UE quan ho requereixi l'Agencia Tributaria per la quantia i les característiques de la renda o per tenir un immoble a Espanya, i als residents en països o territoris amb els quals no hi ha un intercanvi efectiu d'informació tributària que tinguin béns a Espanya. Els residents en un altre país de la UE (i, amb condicions, en els estats de l'EEE) no hi estan obligats. En la resta de casos, nomenar un representant és voluntari, i molts propietaris ho fan per no perdre notificacions.

Si vens: la retenció del 3 % (Modelo 211)

Tot i que aquesta guia tracta del lloguer, convé saber-ho: quan un no resident ven un immoble situat a Espanya, el comprador ha de retenir el 3 % del preu acordat i ingressar-lo com a pagament a compte de l'impost del venedor, amb el Modelo 211. Després, el venedor declara el guany en el seu propi Modelo 210 i la retenció es descompta.

Convenis per evitar la doble imposició

Espanya té convenis fiscals amb molts països. En general, permeten que Espanya gravi les rendes d'un immoble situat aquí, i el país on resideixes aplica el seu propi mecanisme perquè no paguis dues vegades per la mateixa renda. Com s'aplica depèn del conveni concret i de la normativa del teu país de residència, així que és un punt que convé revisar amb un assessor de cada banda.

Com t'ajuda Inquly

Inquly no presenta el Modelo 210, però sí que resol la part que porta més temps: tenir les dades de cada immoble ordenades durant l'any.

Ingressos i despeses per immoble: cada cobrament i cada despesa queden associats al seu pis, amb categoria i data. Pots configurar despeses recurrents, com la comunitat o l'assegurança, i importar l'extracte del banc en CSV, OFX o Excel.
Informes i exportacions per al teu assessor: rendibilitat i flux de caixa per immoble, amb exportació a PDF des del pla Propietari i a CSV des del pla Gestor.
En el teu idioma: l'aplicació està disponible en castellà, anglès, català, portuguès, francès i italià.

Si vols veure com funciona el registre d'ingressos i despeses, consulta el control financer d'Inquly o compara els plans a preus.

Fonts oficials

Text refós de la Llei de l'IRNR, Real Decreto Legislativo 5/2004 (text consolidat, BOE): articles 10 (representants), 24 (base imposable, renda imputada i despeses), 25 (tipus de gravamen i retenció del 3 %) i 28 (declaració).
Orden HAC/623/2026, de 12 de juny (BOE): nous terminis i contingut del Modelo 210.
Nota sobre les modificacions dels terminis del Modelo 210 (Agencia Tributaria).
Model i termini de declaració de l'IRNR sense establiment permanent (Agencia Tributaria).
Tributació del lloguer a l'impost sobre la renda de no residents (Agencia Tributaria).
Renda imputada d'immoble urbà per a ús propi (Agencia Tributaria).
Instruccions del Modelo 210 (Agencia Tributaria).
NIF de persones físiques (Agencia Tributaria).

Aquesta guia és informativa i no substitueix l'assessorament professional. La fiscalitat dels no residents depèn del teu país de residència, del conveni aplicable i de la teva situació concreta, i els terminis del Modelo 210 acaben de canviar: confirma el teu cas amb un assessor fiscal abans de presentar.