Gérer votre location vous-même ou via une agence : comment décider
Il n'y a pas de réponse unique : une agence et un logiciel de gestion résolvent des problèmes différents. L'agence vous fait gagner du temps et de la présence physique ; un logiciel vous épargne la commission et vous donne un contrôle direct, mais le travail reste le vôtre. Ce guide vous aide à voir ce qui est le plus avantageux pour vous.
Ce que chaque option vous épargne
Une agence prend en charge les tâches qui exigent d'être sur place : faire visiter le logement, remettre les clés, accueillir le technicien ou vérifier l'appartement au départ du locataire. Elle filtre aussi les candidats et joue l'intermédiaire en cas de conflit.
Un logiciel comme Inquly ne fait rien de tout cela. Ce qu'il fait, c'est vous retirer le travail administratif : il enregistre chaque encaissement, vous prévient de ceux qui manquent, génère les factures, conserve les baux et les documents de chaque logement et prépare les revenus et dépenses pour la déclaration.
Comment chacune se paie
Les agences facturent généralement la gestion sous la forme d'un pourcentage du loyer mensuel, et parfois des honoraires distincts pour la recherche d'un locataire. Le coût augmente avec le loyer, même si le travail ne change pas.
Un logiciel facture un abonnement fixe. Chez Inquly, l'offre Gratuit couvre un bien et l'offre Propriétaire coûte 4,99 € par mois pour jusqu'à 10 biens.
Pour comparer, faites le calcul avec votre loyer : pour un loyer de 900 € par mois, chaque point de commission équivaut à 108 € par an. Multipliez par le pourcentage qu'on vous propose et comparez avec la valeur que vous donnez à votre temps.
Questions à poser à une agence
- Ce qui est compris dans les honoraires et ce qui est facturé à part (recherche de locataire, gestion des impayés, renouvellements).
- Comment et quand elle vous reverse le loyer, et quels rapports vous recevez.
- Qui décide des réparations et à partir de quel montant elle vous consulte.
- Comment prend fin le contrat de gestion et avec quel préavis.
Si vous décidez de gérer vous-même
Commencez par ce qui prend le plus de temps : le suivi des encaissements et des dépenses. Avec Inquly, vous pouvez enregistrer le logement et le bail en quelques minutes, activer les rappels de paiement et donner au locataire accès à son portail pour qu'il signale les incidents. Vous pouvez voir toutes les fonctionnalités sur la page finances et la page baux, ou calculer d'abord la rentabilité de votre logement avec le calculateur de rentabilité.