Come si calcola l'aggiornamento dell'affitto
Il nuovo canone si ottiene moltiplicando il canone attuale per uno più la variazione dell'indice divisa per cento. Ciò che cambia da un contratto all'altro è quale variazione si applica.
Quale indice si applica
- Quello indicato dalla clausola di aggiornamento. Senza clausola non c'è aggiornamento: il canone resta invariato per tutto il contratto.
- Con l'IRAV come tetto. Secondo l'articolo 18 della LAU, nella formulazione del Real Decreto-ley 29/2026, l'aumento annuo non può superare la variazione dell'IRAV, anche se il contratto rimanda all'IPC o a un'altra percentuale.
- Se la clausola pattuisce l'aggiornamento senza specificare l'indice, si applica l'IRAV.
Un esempio con dati reali
A settembre 2026, l'INE ha pubblicato una variazione annua dell'IPC del 4,9 % e un IRAV del 2,54 %. Con un canone di 850 € e un contratto che rimanda all'IPC:
| Variazione | Nuovo canone | |
|---|---|---|
| Quello che darebbe l'IPC | 4,9 % | 891,65 € |
| Quello che consente il tetto dell'IRAV | 2,54 % | 871,59 € |
Il canone aggiornato sarebbe di 871,59 €: l'IPC supera l'IRAV, quindi si applica l'IRAV.
Quando e come si comunica
- L'aggiornamento si applica solo all'anniversario del contratto, mai durante il primo anno.
- Si usa l'ultimo indice pubblicato alla data di aggiornamento.
- Il nuovo canone si esige dal mese successivo alla comunicazione scritta, con l'indice, il suo valore e il calcolo. Lo dettagliamo nell'articolo su IPC e aggiornamento dell'affitto.
Da dove vengono i dati
Il calcolatore consulta le serie ufficiali dell'INE: l'IRAV e la variazione annua dell'IPC generale. Non usa l'anticipo dell'IPC che l'INE pubblica a fine mese, perché è una stima provvisoria; l'aggiornamento si fa con il dato definitivo.
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