Leitfaden für ausländische Eigentümer: so verwalten Sie Ihre Vermietung in Spanien aus einem anderen Land
Viele Menschen, die im Vereinigten Königreich, in Frankreich, Deutschland, Belgien, den Niederlanden, den nordischen Ländern, Portugal oder Italien leben, besitzen eine Wohnung in Spanien und vermieten sie. Das spanische Recht gilt für Sie wie für jeden anderen Eigentümer, aber Sie verwalten aus der Ferne, in einer anderen Sprache und mit Ihren eigenen Steuern als Gebietsfremder. Inquly bündelt an einem Ort, was Sie brauchen, um das geordnet zu tun.
Was sich ändert, wenn Sie aus dem Ausland vermieten
Die Vermietung aus einem anderen Land ändert die Regeln nicht, wohl aber die Arbeitsweise:
- Die Sprache: Vertrag, Belege und Kommunikation mit dem Mieter sind meist auf Spanisch.
- Die Entfernung: Sie können nicht in der Wohnung vorbeischauen, um zu kassieren, einen Schaden zu prüfen oder ein Papier abzuholen.
- Der Papierkram: Die LAU, die Kaution und die Mietanpassung haben eigene Regeln, die nicht immer mit denen Ihres Landes übereinstimmen.
- Die Steuern: Als Gebietsfremder erklären Sie die Einkünfte mit dem Modelo 210, nicht in der spanischen Einkommensteuererklärung.
Ihre Sprache und die Ihres Mieters
Sie können Inquly auf Spanisch, Englisch, Katalanisch, Portugiesisch, Französisch oder Italienisch nutzen. Jeder Mieter hat in seiner Akte seine eigene Sprache, die er im Portal ändern kann, und die E-Mails, die er erhält, werden in dieser Sprache versendet. So arbeiten Sie in Ihrer und Ihr Mieter erhält die Hinweise in seiner.
Vertrag, Kaution und Miete nach spanischem Recht
Inquly enthält eine Vorlage für Wohnraummietverträge nach dem Gesetz über städtische Mietverhältnisse auf Spanisch und Englisch sowie Vorlagen für Inventarliste, Beleg und Kautionsabrechnung.
- Kaution: Inquly erfasst sie im Vertrag und erzeugt bei Vertragsende die Abrechnung. Die Hinterlegung bei der Stelle der Autonomen Gemeinschaft nehmen Sie oder Ihr Vertreter vor.
- Fristen: Der Vertrag behält seine Termine, und ab dem Tarif Vermieter erhalten Sie Hinweise vor dem Ablauf.
- Mietanpassung: Sie wird nur zu jedem Vertragsjahrestag angewendet. Sie können sie mit dem Rechner für die Mietanpassung berechnen, der die offiziellen Indizes des INE verwendet.
Die Miete aus der Ferne einziehen
Inquly bewegt kein Geld: Ihr Mieter zahlt direkt an Sie, normalerweise per Überweisung. Inquly hilft Ihnen zu wissen, was eingegangen ist und was nicht:
- Vor dem Zahlungstermin erhält der Mieter ab dem Tarif Vermieter eine Erinnerung per E-Mail.
- In seinem Portal sieht er, wenn Sie es aktivieren, Ihre IBAN, die Referenz und den offenen Betrag jeder Rechnung.
- Wenn Sie die Zahlung erhalten, markieren Sie sie oder importieren den Kontoauszug Ihrer Bank als CSV, OFX oder Excel, mit vordefinierten Formaten für Banken wie BBVA, Santander, CaixaBank, ING, Sabadell, N26 oder Revolut.
Schäden und Dokumente, ohne vor Ort zu sein
Ab dem Tarif Vermieter meldet Ihr Mieter Schäden über sein Portal, mit Fotos, und Sie verfolgen sie als Schadensmeldungen: Sie können sie einem Dienstleister zuweisen und ihren Status aktualisieren, ohne internationale Telefonate. Der unterschriebene Vertrag, die Inventarliste, der Energieausweis und die Belege werden bei der Immobilie gespeichert, mit Daten, die in der Europäischen Union gehostet werden.
Das Modelo 210: was Inquly tut und was nicht
Als Gebietsfremder erklären Sie die Mieteinkünfte in der spanischen Einkommensteuer für Gebietsfremde mit dem Modelo 210. Inquly reicht die Erklärung nicht ein und fungiert nicht als Ihr Steuervertreter, und es beantragt auch keine NIE. Es erfasst aber die Einnahmen und Ausgaben jeder Immobilie und liefert Ihnen exportierbare Berichte, damit Sie oder Ihr Berater die Erklärung mit geordneten Zahlen vorbereiten können.
Wenn Sie in einem anderen EU- oder EWR-Land leben, können Sie die Ausgaben der Vermietung absetzen, daher sollten Sie alle mit ihrer Rechnung aufbewahren. Wer das Modell einreichen muss, der Satz von 19 % oder 24 %, die Fristen, die fiktiven Einkünfte einer leer stehenden Wohnung und wann eine NIE oder ein Steuervertreter nötig ist, werden im Steuerleitfaden für Gebietsfremde, die in Spanien vermieten erklärt.
Welchen Tarif Sie wählen sollten
Wenn Sie nur eine Wohnung haben, beginnen Sie im Tarif Kostenlos. Wenn Sie das Mieterportal, die Zahlungserinnerungen und die Fristhinweise möchten, deckt der Tarif Vermieter bis zu 10 Immobilien ab, und Sie können ihn 7 Tage ohne Karte testen. Alle Details finden Sie unter Preise.