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Kostenloses Tool · Daten des INE

Rechner für die Mietanpassung

Berechnen Sie, um wie viel die Miete bei der jährlichen Anpassung steigen darf, mit den offiziellen Daten des INE: dem im Vertrag vereinbarten Index (IPC, IRAV oder ein anderer Prozentsatz) mit der Obergrenze des IRAV.

Zuletzt vom INE veröffentlichter IRAV: 2,54 % (September 2026).

Die Miete, die Sie derzeit erhalten, ohne umgelegte Kosten.

Der zum Anpassungsdatum zuletzt veröffentlichte Wert. Das INE veröffentlicht jeden Monat gegen Mitte des Folgemonats.

Der in der Anpassungsklausel genannte. Wird eine Anpassung ohne Angabe eines Index vereinbart, gilt der IRAV.

Ergebnis

Vereinbarter Index
4,9 %
IRAV-Obergrenze
2,54 %
Anwendbare Veränderung
2,54 %
Neue Monatsmiete
871,59 €
Differenz pro Monat
21,59 €

Der vereinbarte Index übersteigt den IRAV, daher wird die Erhöhung auf den IRAV begrenzt (Artikel 18 der LAU).

Richtwert. Die IRAV-Obergrenze folgt Artikel 18 der LAU in der Fassung des Real Decreto-ley 29/2026, dessen Validierung noch aussteht. Ohne Anpassungsklausel darf die Miete nicht steigen, und die neue Miete wird ab dem Monat nach der schriftlichen Mitteilung verlangt.

Inquly speichert jeden Vertrag mit seinen Daten, erinnert Sie an Fälligkeiten und führt den Verlauf der Mietanpassungen. Kostenlos mit einer Wohnung.

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So wird die Mietanpassung berechnet

Die neue Miete ergibt sich, indem man die aktuelle Miete mit eins plus der Indexveränderung geteilt durch hundert multipliziert. Was sich von Vertrag zu Vertrag unterscheidet, ist, welche Veränderung angewendet wird.

Welcher Index gilt

  1. Der, den die Anpassungsklausel nennt. Ohne Klausel gibt es keine Anpassung: Die Miete bleibt während der gesamten Vertragslaufzeit gleich.
  2. Mit dem IRAV als Obergrenze. Nach Artikel 18 der LAU in der Fassung des Real Decreto-ley 29/2026 darf die jährliche Erhöhung die Veränderung des IRAV nicht übersteigen, auch wenn der Vertrag auf den IPC oder einen anderen Prozentsatz verweist.
  3. Wenn die Klausel eine Anpassung ohne Angabe eines Index vereinbart, gilt der IRAV.

Ein Beispiel mit echten Daten

Im September 2026 veröffentlichte das INE eine jährliche IPC-Veränderung von 4,9 % und einen IRAV von 2,54 %. Bei einer Miete von 850 € und einem Vertrag, der auf den IPC verweist:

Veränderung Neue Miete
Was der IPC ergäbe 4,9 % 891,65 €
Was die Obergrenze des IRAV erlaubt 2,54 % 871,59 €

Die angepasste Miete betrüge 871,59 €: Der IPC übersteigt den IRAV, also gilt der IRAV.

Wann und wie mitgeteilt wird

  • Die Anpassung gilt nur am Vertragsjahrestag, nie im ersten Jahr.
  • Es wird der zuletzt veröffentlichte Index am Anpassungsdatum verwendet.
  • Die neue Miete wird ab dem Monat nach der schriftlichen Mitteilung verlangt, mit Index, seinem Wert und der Berechnung. Wir erläutern das im Artikel über den IPC und die Mietanpassung.

Woher die Daten stammen

Der Rechner ruft die offiziellen Reihen des INE ab: den IRAV und die jährliche Veränderung des allgemeinen IPC. Er verwendet nicht die Vorabschätzung des IPC, die das INE Ende des Monats veröffentlicht, da sie eine vorläufige Schätzung ist; die Anpassung erfolgt mit dem endgültigen Wert.

Die Anpassungen aller Ihrer Verträge führen

In Inquly speichert jeder Vertrag sein Anfangsdatum, seine Miete und den Verlauf der Anpassungen und weist Sie auf Fristen hin. Sie sehen das auf der Seite zu Verträgen.

Häufige Fragen

Um wie viel darf ich die Miete dieses Jahr erhöhen?

Um das, was die Anpassungsklausel des Vertrags besagt, mit einer Grenze: der jährlichen Veränderung des vom INE veröffentlichten IRAV. Verweist der Vertrag auf den IPC und übersteigt der IPC den IRAV, bleibt die Erhöhung beim IRAV. Der Rechner zeigt den zuletzt veröffentlichten Wert beider Indizes.

Was ist der IRAV?

Er ist der Referenzindex für die jährliche Anpassung von Wohnraummietverträgen. Das Gesetz 12/2023 hat ihn geschaffen, und das INE veröffentlicht ihn jeden Monat, mit Daten seit November 2024. Er ist stabiler als der IPC, weil er die Schwankungen von Energie und Lebensmitteln nicht voll abbildet.

Kann ich weiterhin mit dem IPC anpassen?

Wenn der Vertrag es vereinbart, ja, aber mit dem IRAV als Obergrenze. Nach dem Real Decreto-ley 29/2026 gilt diese Obergrenze aus Artikel 18 der LAU auch für Verträge, die vor dem Gesetz 12/2023 unterzeichnet wurden. Das Real Decreto-ley wartet noch auf die Bestätigung im Kongress, prüfen Sie daher die geltende Fassung im BOE.

Welchen Monat des Index muss ich verwenden?

Den des zuletzt veröffentlichten Index am Anpassungsdatum, also am Vertragsjahrestag. Das INE veröffentlicht jeden Monat etwa Mitte des Folgemonats: Bei einer Anpassung Anfang des Monats entspricht in der Regel der Wert von vor zwei Monaten.

Ab wann kann ich die angepasste Miete verlangen?

Ab dem Monat nach der schriftlichen Mitteilung an den Mieter, unter Angabe des angewandten Index, seines Werts und der neuen Miete. Das Gesetz lässt auch einen Vermerk auf dem Beleg der Vormonatsmiete zu. Teilen Sie spät mit, können Sie die neue Miete nicht früher verlangen.

Und wenn der Index negativ ist?

Eine negative Veränderung senkt die Miete im gleichen Verhältnis, sofern die Klausel nichts anderes sagt. Der Rechner wendet den Wert unverändert an, ob positiv oder negativ.

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