Helhetlig administrasjon av utleieboliger

Hva forvaltning av boligutleie er

Å forvalte en utleie av fast bolig er å få fire oppgaver til å henge godt sammen: velge leietaker, signere en kontrakt i samsvar med LAU, innkreve hver måned og oppfylle de skattemessige forpliktelsene. Inquly samler disse fire oppgavene i én oversikt, slik at du ikke er avhengig av regneark, mapper og påminnelser på mobilen.

Denne typen utleie reguleres av Tittel II i lov 29/1994 om byleie, som beskytter leietakeren som bor permanent i boligen. Derfor har kontrakten, depositumet og leieøkningene regler du bør ha kontroll på fra første dag.

Hva LAU krever og hvordan Inquly kontrollerer det

LAU fastsetter punktene som gir flest feil i boligutleie: varighet, depositum og regulering av leien. Inquly erstatter ikke en rådgiver, men varsler deg når noe avviker fra det vanlige.

Varighet og forlengelser

Leietakeren kan forlenge kontrakten år for år opptil fem år (sju hvis utleieren er en juridisk person). Deretter, hvis ingen sier fra innen fristen, forlenges den med inntil tre år til. Fra Utleier-abonnementet sender Inquly varsler på e-post før hver kontrakt utløper, slik at du rekker å bestemme om du fornyer eller ikke.

Depositum

Det lovfestede depositumet er én månedsleie for bolig, mot to for utleie til annen bruk. Når du oppretter kontrakten, kontrollerer Inquly at depositumet stemmer med det loven fastsetter for typen og varsler deg hvis det ikke gjør det. Du kan også notere når du satte inn depositumet hos organet i din autonome region og registreringsnummeret. Du finner flere detaljer i veiledningen om depositum ved utleie.

Regulering av leien

Leien reguleres bare hvis kontrakten åpner for det, én gang i året. For kontrakter signert fra og med 26. mai 2023 er referanseindeksen fra 2025 IRAV fra INE og ikke IPC. Inquly forbereder leiereguleringene på kontraktens årsjubileum og viser en advarsel når indeksen som er lagt inn kanskje ikke er riktig. Vi forklarer det trinn for trinn i hvordan øke leien lovlig.

Slik fungerer det i Inquly, trinn for trinn

Det tar noen minutter å komme i gang, og du trenger ikke kort for Gratis-abonnementet.

1. Registrer boligen med adresse, areal og grunnleggende opplysninger.
2. Legg til leietakeren med kontaktopplysninger og dokumenter.
3. Opprett kontrakten ved å velge type (bolig, rom, sesong eller næring), leie, depositum og datoer.
4. Registrer betalingene hver måned og se hvilke kvitteringer som er utestående.
5. Se gjennom avkastningen med inntektene og utgiftene for hver eiendom.

I kontraktsfunksjonen finner du detaljene om hva du kan gjøre med hver kontrakt.

Beskatning av boligutleie

Utleie av fast bolig er fritatt for MVA etter artikkel 20.Uno.23º i lov 37/1992 om MVA, med nyanser når leietakeren er et foretak. Leieinntektene oppgis som inntekt av fast eiendom i utleierens IRPF, og fradragsberettigede utgifter reduserer det som beskattes.

Inquly hjelper deg å ha dette arbeidet gjort gjennom året:

• Inntekter og utgifter ordnet per eiendom.
• Gjentakende utgifter (fellesutgifter, forsikring, IBI) registrert automatisk fra Utleier-abonnementet.
• Økonomirapporter og eksport til PDF for forvalteren din.

Hvilket abonnement passer for deg

Du kan sammenligne alle grensene på prissiden.

Før du begynner

Boligregelverket endres ofte, og noen regler, som innskudd av depositum eller spente soner, avhenger av din autonome region. Bruk Inquly til å ha dataene ryddige og fristene synlige, og snakk med en fagperson når et konkret tilfelle krever det.