Komplett förvaltning av uthyrda bostäder

Vad förvaltning av bostadsuthyrning är

Att förvalta en permanentbostad innebär att väl kedja ihop fyra uppgifter: välja hyresgäst, teckna ett avtal enligt LAU, ta emot betalning varje månad och uppfylla de skattemässiga skyldigheterna. Inquly samlar de fyra uppgifterna i en och samma översikt, så att du slipper vara beroende av kalkylblad, mappar och påminnelser i mobilen.

Den här typen av uthyrning styrs av Título II i Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, som skyddar hyresgästen som bor i bostaden permanent. Därför har avtalet, depositionen och hyreshöjningarna regler som är bra att ha koll på från första dagen.

Vad LAU kräver och hur Inquly håller koll

LAU anger de punkter som orsakar flest fel i bostadsuthyrning: löptid, deposition och uppräkning av hyran. Inquly ersätter inte en rådgivare, men varnar dig när något avviker från det vanliga.

Löptid och förlängningar

Hyresgästen kan förlänga avtalet år för år upp till fem år (sju om hyresvärden är en juridisk person). Därefter förlängs det, om ingen meddelar i tid, i upp till tre år till. Från abonnemanget Hyresvärd skickar Inquly aviseringar via e-post före förfallodagen för varje avtal, så att du i tid kan besluta om du förnyar eller inte.

Deposition

Den lagstadgade depositionen är en månadshyra för bostad, mot två vid uthyrning för annan användning. När du skapar avtalet kontrollerar Inquly att depositionen stämmer med vad lagen föreskriver för dess typ och varnar dig om den inte gör det. Du kan också anteckna när du deponerade depositionen hos myndigheten i din autonoma region och dess registreringsnummer. Mer information finns i guiden om hyresdepositionen.

Uppräkning av hyran

Hyran räknas bara upp om avtalet föreskriver det, en gång per år. För avtal som tecknats från och med den 26 maj 2023 är referensindexet från 2025 INE:s IRAV och inte IPC. Inquly förbereder hyresöversynerna på avtalets årsdag och visar en varning när det inmatade indexet kanske inte är rätt. Vi förklarar det steg för steg i så höjer du hyran lagligt.

Så fungerar det i Inquly, steg för steg

Det tar några minuter att komma igång och du behöver inget kort för abonnemanget Gratis.

1. Lägg upp bostaden med adress, yta och grundläggande uppgifter.
2. Lägg till hyresgästen med kontaktuppgifter och dokument.
3. Skapa avtalet och välj typ (bostad, rum, säsong eller kommersiell användning), hyra, deposition och datum.
4. Registrera betalningarna varje månad och se vilka kvitton som är utestående.
5. Titta på avkastningen med intäkterna och kostnaderna för varje fastighet.

I avtalsfunktionen finns detaljerna om vad du kan göra med varje avtal.

Beskattning av bostadsuthyrning

Uthyrning av permanentbostad är momsbefriad enligt artikel 20.Uno.23º i Ley 37/1992, om moms, med nyanser när hyresgästen är ett företag. Hyresinkomsterna deklareras som kapitalinkomst från fastigheter i hyresvärdens IRPF, och de avdragsgilla kostnaderna minskar det som beskattas.

Inquly hjälper dig att ha det arbetet gjort under året:

• Intäkter och kostnader ordnade per fastighet.
• Återkommande kostnader (bostadsrättsförening/fastighetsägarsamfällighet, försäkring, IBI) registrerade automatiskt från abonnemanget Hyresvärd.
• Finansiella rapporter och export till PDF för din förvaltare.

Vilket abonnemang som passar ditt fall

Du kan jämföra alla gränser på prissidan.

Innan du börjar

Bostadsregleringen ändras ofta och vissa regler, som deponeringen av depositionen eller ansträngda områden, beror på din autonoma region. Använd Inquly för att ha data i ordning och tidsfristerna synliga, och rådgör med en yrkesperson när ett enskilt fall kräver det.