Guia de gestió del lloguer d'habitatge habitual
Què és la gestió del lloguer d'habitatge
Gestionar un lloguer d'habitatge habitual és encadenar bé quatre tasques: triar el llogater, signar un contracte conforme a la LAU, cobrar cada mes i complir amb les obligacions fiscals. Inquly reuneix aquestes quatre tasques en un mateix tauler, perquè no depenguis de fulls de càlcul, carpetes i recordatoris al mòbil.
Aquest tipus de lloguer es regeix pel Títol II de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, que protegeix el llogater que viu a l'habitatge de manera permanent. Per això el contracte, la fiança i les pujades de renda tenen regles que convé tenir controlades des del primer dia.
El que exigeix la LAU i com ho controla Inquly
La LAU marca els punts que provoquen més errors en el lloguer d'habitatge: durada, fiança i actualització de la renda. Inquly no substitueix un assessor, però sí que t'avisa quan alguna cosa se surt del que és habitual.
Durada i pròrrogues
El llogater pot prorrogar el contracte any a any fins a cinc anys (set si l'arrendador és una persona jurídica). Després, si ningú ho comunica a temps, es prorroga fins a tres anys més. Des del pla Propietari, Inquly envia alertes per correu abans del venciment de cada contracte, perquè decideixis a temps si renoves o no.
Fiança
La fiança legal és d'una mensualitat de renda en habitatge, davant de dues en els lloguers d'ús diferent. En crear el contracte, Inquly comprova que la fiança coincideix amb el que marca la llei per al seu tipus i t'avisa si no és així. També pots anotar quan vas dipositar la fiança a l'organisme de la teva comunitat autònoma i el seu número de registre. Tens més detall a la guia sobre la fiança del lloguer.
Actualització de la renda
La renda només s'actualitza si el contracte ho preveu, una vegada a l'any. Per a contractes signats a partir del 26 de maig de 2023, des del 2025 l'índex de referència és l'IRAV de l'INE i no l'IPC. Inquly prepara les revisions de renda a l'aniversari del contracte i mostra un avís quan l'índex introduït pot no ser el correcte. Ho expliquem pas a pas a com pujar el lloguer legalment.
Com funciona a Inquly, pas a pas
Començar porta uns minuts i no necessites targeta per al pla Gratuït.
- Dona d'alta l'habitatge amb la seva adreça, superfície i dades bàsiques.
- Afegeix el llogater amb les seves dades de contacte i documents.
- Crea el contracte triant el tipus (habitatge, habitació, temporada o ús comercial), la renda, la fiança i les dates.
- Registra els cobraments cada mes i consulta quins rebuts són pendents.
- Revisa la rendibilitat amb els ingressos i despeses de cada immoble.
A la funcionalitat de contractes tens el detall del que pots fer amb cada contracte.
Fiscalitat del lloguer d'habitatge
El lloguer d'habitatge habitual està exempt d'IVA segons l'article 20.Uno.23º de la Ley 37/1992 del IVA, amb matisos quan l'arrendatari és una empresa. Les rendes es declaren com a rendiment del capital immobiliari a l'IRPF del propietari, i les despeses deduïbles redueixen el que tributa.
Inquly t'ajuda a tenir aquesta feina feta durant l'any:
- Ingressos i despeses ordenats per immoble.
- Despeses recurrents (comunitat, assegurança, IBI) registrades de manera automàtica des del pla Propietari.
- Informes financers i exportació a PDF per al teu gestor.
Quin pla encaixa amb el teu cas
| Situació | Pla | El que inclou |
|---|---|---|
| Un sol pis | Gratuït | 1 immoble, llogaters il·limitats, seguiment de contractes |
| Diversos habitatges propis | Propietari | Fins a 10 immobles, portal del llogater, recordatoris de lloguer |
| Gestiones habitatges de tercers | Gestor | Fins a 30 immobles, informes personalitzats, accés API |
| Equip o agència | Agència | Fins a 100 immobles, treball en equip, marca blanca |
Pots comparar tots els límits a la pàgina de preus.
Abans de començar
La normativa d'habitatge canvia sovint i algunes regles, com el dipòsit de la fiança o les zones tensionades, depenen de la teva comunitat autònoma. Fes servir Inquly per tenir les dades ordenades i els terminis a la vista, i consulta amb un professional quan un cas concret ho requereixi.