Guide til administration af udlejning af fast bolig
Hvad administration af boligudlejning er
At administrere en udlejning af fast bolig er at kæde fire opgaver godt sammen: vælge lejeren, underskrive en kontrakt efter LAU, opkræve hver måned og overholde de skattemæssige forpligtelser. Inquly samler de fire opgaver i én oversigt, så du ikke er afhængig af regneark, mapper og påmindelser på mobilen.
Denne type udlejning reguleres af afsnit II i lov 29/1994 om byleje, som beskytter lejeren, der bor i boligen på fast basis. Derfor har kontrakten, depositummet og lejestigningerne regler, det er godt at have styr på fra første dag.
Hvad LAU kræver, og hvordan Inquly holder styr på det
LAU fastsætter de punkter, der forårsager flest fejl ved boligudlejning: varighed, depositum og regulering af leje. Inquly erstatter ikke en rådgiver, men advarer dig, når noget afviger fra det sædvanlige.
Varighed og forlængelser
Lejeren kan forlænge kontrakten år for år op til fem år (syv, hvis udlejeren er en juridisk person). Derefter forlænges den, hvis ingen giver besked i tide, op til tre år mere. Fra abonnementet Udlejer sender Inquly e-mailadvarsler før hver kontrakts udløb, så du kan beslutte i tide, om du fornyer eller ej.
Depositum
Det lovpligtige depositum er én månedsleje ved bolig mod to ved udlejning til anden anvendelse. Når du opretter kontrakten, kontrollerer Inquly, at depositummet svarer til det, loven fastsætter for dens type, og advarer dig, hvis ikke. Du kan også notere, hvornår du indbetalte depositummet hos din autonome regions myndighed, og dets registreringsnummer. Du finder flere detaljer i guiden til lejedepositum.
Regulering af leje
Lejen reguleres kun, hvis kontrakten foreskriver det, én gang om året. For kontrakter underskrevet fra og med 26. maj 2023 er referenceindekset fra 2025 INE's IRAV og ikke IPC. Inquly forbereder lejereguleringerne på kontraktens jubilæum og viser en advarsel, når det indtastede indeks måske ikke er det rigtige. Vi forklarer det trin for trin i sådan hæver du lejen lovligt.
Sådan fungerer det i Inquly, trin for trin
At komme i gang tager få minutter, og du behøver ikke kort til abonnementet Gratis.
- Opret boligen med adresse, areal og grundlæggende oplysninger.
- Tilføj lejeren med kontaktoplysninger og dokumenter.
- Opret kontrakten ved at vælge typen (bolig, værelse, sæson eller erhverv), leje, depositum og datoer.
- Registrér betalingerne hver måned og se, hvilke kvitteringer der mangler.
- Gennemgå afkastet med indtægter og udgifter for hver ejendom.
På siden om kontraktfunktionen finder du detaljerne om, hvad du kan gøre med hver kontrakt.
Beskatning af boligudlejning
Udlejning af fast bolig er momsfritaget efter artikel 20.Uno.23º i lov 37/1992 om moms, med nuancer, når lejeren er en virksomhed. Lejeindtægterne angives som afkast af fast ejendom i udlejerens IRPF, og fradragsberettigede udgifter mindsker det beskattede beløb.
Inquly hjælper dig med at få det arbejde gjort i årets løb:
- Indtægter og udgifter ordnet pr. ejendom.
- Tilbagevendende udgifter (ejerforening, forsikring, IBI) registreret automatisk fra abonnementet Udlejer.
- Økonomiske rapporter og eksport til pdf til din rådgiver.
Hvilket abonnement passer til dig
| Situation | Abonnement | Hvad det indeholder |
|---|---|---|
| Én enkelt lejlighed | Gratis | 1 ejendom, ubegrænsede lejere, opfølgning på kontrakter |
| Flere egne boliger | Udlejer | Op til 10 ejendomme, lejerportal, lejepåmindelser |
| Du administrerer andres boliger | Administrator | Op til 30 ejendomme, tilpassede rapporter, API-adgang |
| Team eller bureau | Bureau | Op til 100 ejendomme, teamarbejde, white label |
Du kan sammenligne alle grænser på prissiden.
Før du starter
Boligreglerne ændrer sig ofte, og nogle regler, som indbetaling af depositum eller pressede områder, afhænger af din autonome region. Brug Inquly til at have dataene ordnede og fristerne i synet, og tal med en fagperson, når et konkret tilfælde kræver det.