Gerir o seu arrendamento por si ou com uma agência: como decidir
Não há uma resposta única: uma agência e um programa de gestão resolvem problemas diferentes. A agência poupa-lhe tempo e presença física; um programa poupa-lhe a comissão e dá-lhe controlo direto, mas o trabalho continua a ser seu. Este guia ajuda-o a ver o que compensa no seu caso.
O que cada opção lhe poupa
Uma agência fica com as tarefas que exigem estar presente: mostrar o imóvel, entregar as chaves, receber o técnico ou rever o apartamento quando o inquilino sai. Também filtra os candidatos e faz de intermediária se surgir um conflito.
Um programa como a Inquly não faz nada disso. O que faz é tirar-lhe o trabalho de escritório: regista cada cobrança, avisa-o das que faltam, gera as faturas, guarda os contratos e os documentos de cada imóvel e deixa as receitas e despesas prontas para a declaração.
Como se paga cada uma
As agências costumam cobrar a gestão como uma percentagem da renda mensal e, por vezes, honorários à parte pela procura de inquilino. O custo cresce com a renda, mesmo que o trabalho não mude.
Um programa cobra uma mensalidade fixa. Na Inquly, o plano Grátis cobre um imóvel e o plano Proprietário custa 4,99 € por mês para até 10 imóveis.
Para comparar, faça a conta com a sua renda: com um arrendamento de 900 € por mês, cada ponto de comissão equivale a 108 € por ano. Multiplique pela percentagem que lhe propuserem e compare com o valor que dá ao seu tempo.
Perguntas que convém fazer a uma agência
- O que inclui a mensalidade e o que se fatura à parte (procura de inquilino, gestão de incumprimentos, renovações).
- Como e quando lhe transfere a renda, e que relatórios recebe.
- Quem decide as reparações e a partir de que valor o consulta.
- Como termina o contrato de gestão e com que pré-aviso.
Se decidir geri-lo você
Comece pelo que mais tempo consome: o controlo de cobranças e despesas. Com a Inquly pode registar o imóvel e o contrato em poucos minutos, ativar os lembretes de pagamento e dar ao inquilino acesso ao seu portal para que comunique as ocorrências. Pode ver todas as funcionalidades na página de finanças e na de contratos, ou calcular primeiro quanto rende o imóvel com a calculadora de rentabilidade.